Покупка недвижимости для бизнеса имеет свои особенности. Прежде чем определиться с объектом, нужно грамотно подойти к процессу оценки и выбора. Кроме того, важно проверить юридическую чистоту и прочие аспекты. Если вас интересует коммерческая недвижимость в Москве, подобрать вариант можно по ссылке https://msk.etagi.com/commerce/. На сайте агентства “Этажи” представлен большой выбор объектов в разных районах. Также полезно ознакомиться с основными этапами покупки.
Цели покупки и оценка объекта
Первое, что должен сделать потенциальный покупатель, – определиться с назначением коммерческой недвижимости. Помещение может приобретаться для личных нужд (под склад, магазин, производство, офис) или использоваться для сдачи в аренду и получения пассивного дохода.
После определения цели покупки недвижимости стоит ознакомиться с ее статусом. На рынке коммерческие объекты представлены в двух вариантах:
- Недвижимость, имеющая собственника. Сделка с таким объектом оформляется просто по аналогии с покупкой жилого помещения.
- Недвижимость, не имеющая собственника. В данном случае речь идет об объектах некапитального строительства, не сданных в эксплуатацию. Процедура приобретения такой недвижимости предусматривает заключение договора соинвестирования.
Проверка недвижимости перед покупкой
Уже 5 лет в России все данные о жилой и нежилой недвижимости хранятся в Едином государственном реестре (ЕГРН). Это значительно упрощает задачу покупателям или риелторам. Все актуальные данные можно получить в одном документе непосредственно перед заключением договора. В реестре есть информация о правах собственности и кадастровом учете российской недвижимости.
Основные сведения, которые можно получить из выписки ЕГРН:
- кадастровый номер;
- название, параметры;
- информация о владельце (ФИО, дата получения прав на объект и прочее);
- кадастровая стоимость недвижимости;
- графический план объекта;
- обременения (нахождение под арестом, в залоге и прочее).
Выписка представляет собой информативный документ. Однако важно получить актуальный экземпляр в день подписания договора. За несколько суток информация может серьезно трансформироваться, что грозит покупателю неприятностями и имущественными спорами. Грамотная оценка объекта и подготовка к сделке позволят минимизировать риски.
Если вас интересует коммерческая недвижимость в столице России, подобрать подходящий вариант по стоимости и другим характеристикам можно на сайте агентства “Этажи”. Компания много лет работает в отрасли, имеет большую базу объектов в разных районах города. Получить консультацию или оформить заявку на подбор недвижимости можно через официальный сайт, по телефону у менеджера или в офисе.
